2022年全市房地产市场运行情况分析

2022年，受疫情反复、企业资金不足、购房预期减弱等诸多因素影响，全市房地产市场开发端和销售端全面承压，主要指标下行趋势明显，房地产市场复苏任重道远。

一、房地产市场运行情况

（一）投资增速低位运行。2022年，全市房地产投资同比下降12.1%，全省第11位，低于全省平均增速5.9个百分点，下拉全市固定资产投资增速5.0个百分点。

从投资构成看，建安工程投资同比下降14.4%，占全市房地产投资的79.4%，下拉全市房地产投资增速11.7个百分点；土地购置费同比增长1.1%，占全市房地产投资的19.9%，上拉全市房地产投资增速0.2个百分点。

从县区情况看，濉溪县房地产投资同比下降0.6%,占全市房地产投资的33.6%；相山区房地产投资同比下降15.0%,占全市房地产投资的40.8%；杜集区房地产投资同比下降39.3%,占全市房地产投资的11.3%；烈山区房地产投资同比增长7.4%,占全市房地产投资的13.9%。

1-12月分县区房地产开发投资增速情况

（二）销售市场持续低迷。2022年，全市商品房销售面积186.3万平方米，同比下降33.6%，全省第10位，低于全省平均增速5.0个百分点。全市商品房销售额121.5亿元，同比下降39.4%，全省第8位，低于全省平均增速6.8个百分点。

从整体趋势看，全年销售市场高开低走，整体呈下行趋势，6月份因举行房地产交易会销售小幅反弹，当月全市商品房销售面积23.4万平方米（1-12月份月均销售水平15.5万平方米）。

从销售类型看，住宅销售面积184.5万平方米，同比下降30.9%，占全市销售面积的99.0%，下拉全市销售面积增速29.3个百分点；办公楼销售面积1024平方米，下降93.3%,占全市销售面积的0.05%,下拉全市销售面积增速0.5个百分点；商业营业用房销售面积1.7万平方米，下降85.8%，占全市销售面积的0.9%，下拉全市销售面积增速3.8个百分点。

从县区情况看，濉溪县商品房销售面积下降38.2%，占全市销售面积的29.6%；相山区商品房销售面积下降36.1%，占全市销售面积的42.4%；杜集区商品房销售面积下降13.4%，占全市销售面积的19.0%；烈山区商品房销售面积下降35.6%，占全市销售面积的7.8%；市高新区商品房销售面积下降46.7%，占全市销售面积的1.3%。

从待售情况看，2022年，全市商品房待售面积57.6万平方米，增长18.2%，其中住宅待售面积44.8万平方米，增长8.9%；商业营业用房待售面积12.7万平方米，增长73.4%。分县区看，待售库存主要集中在杜集区和烈山区，分别占全市待售面积的47.1%和26.9%。

二、存在问题

（一）房地产项目存量不足。截至2022年12月底，全市房地产在库项目共125个，其中有50多个项目投资存量不足1000万元，包括碧桂园、凤凰城、港利上城国际等大型房地产项目。若剔除本年新入库的17个房地产项目，剩余108个存量项目累计完成投资占计划总投资的79.9%。

（二）新入库项目个数及总量较少。从项目个数和投资规模看，2022年全市新入库房地产项目17个，较上年同期减少21个；其中10亿元以上项目6个，较上年同期减少1个。新入库项目计划总投资142.9亿元，较上年同期减少109.6亿元。从县区看，濉溪县新入库房地产项目6个，较上年同期减少14个；相山区新入库房地产项目8个，较上年同期减少4个；杜集区新入库房地产项目1个，较上年同期减少3个；烈山区新入库房地产项目2个，与上年同期持平。

（三）企业到位资金减少。2022年，全市房地产开发企业本年实际到位资金188.6亿元，同比下降30.7%。 分资金来源渠道看，国内贷款21.9亿元，同比下降1.7%；自筹资金75.2亿元，同比下降13.1%；其他到位资金（定金及预收款、个人按揭贷款等）91.5亿元，同比下降44.0%。

（四）建设进度放缓。2022年，全市开发企业土地购置面积7.4万平方米，同比下降89.1%。全市商品房新开工面积215.9万平方米，同比下降48.6%;其中住宅新开工面积187.7万平方米，同比下降47.1%；商业营业用房新开工面积3.6万平方米，同比下降74.3%；其他新开工面积24.6万平方米，同比下降51.6%。

三、工作建议

（一）加强宣传引导，稳定市场预期。扎实推进《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》落实落地，进一步加大购房政策的宣传力度，稳定市场预期，支持住房合理需求和消费。加大公积金和金融支持力度、积极帮助企业抒困减负，促进房地产市场良性循环和平稳健康发展。

（二）关注企业困难，加快项目建设。各有关部门要提优审批效率，压缩审批时间，推行“拿地即开工”，同时也要帮助解决企业项目经营中融资、用工、市政配套建设等方面问题，加大金融抒困帮扶力度，确保在建项目有序推进，待开发土地及时开工建设。

（三）开展靠前服务，做好业务指导。住建和统计部门及县区要持续开展靠前服务，符合入库条件的房地产项目，要指导项目单位收集整理完善申报材料，积极申报入库。